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  放眼前滩滨江，隔壁同类型洋房去年开盘时，正南北优质户型很多单价已接近13万/㎡；北侧项目已入市两年，彼时业主买入单价便多在12-13万/㎡，如今对比前滩元境的价格，不少周边老业主都直言羡慕。在板块价值持续夯实、周边房价稳居高位的背景下，前滩元境12万出头的均价，坐实了明显的价格上的优势，安全垫扎实。

  项目是板块目前仅有的新规产品，户型实得率大幅度的提高至近95%，远超常规项目80-83%水平，相当于多送一间房；同时公区装标升级，品质感与高端属性进一步凸显，而价格却依旧保持高性价比水平，折算下来实际价值远超纸面价格。

  1#作为前滩滨江目前最后一批直面公园的纯洋房，本身就是板块生态制高点。

  1#更是把这份优势拉到极致，晨起推窗即是满目绿意，下楼片刻便能切换前滩繁华商圈，快慢生活自如转换。

  2#则是更为稀有的5层洋房，在核心滨江，7层洋房已是少见，5层更是稀缺中的稀缺，住户更少，居住静谧感拉满。

  同时南侧直面中央景观，北侧紧邻约350米浓荫漫步道，复刻武康路、湖南路的优雅。

  值得一提，首开两栋楼都紧邻约1700㎡下沉庭院会所，搭配架空层泛会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能一应俱全，健身、会客、休闲下楼即达。

  整个首开地块以约1.7超低容积率，打造纯粹洋房住区，户户南北正席、无连廊设计，居住舒适度与私密性都十分突出。

  一方面，当这次澐启滨江125㎡认筹结束后，1700-1800万预算区间内，核心滨江段将仅剩前滩元境139㎡户型作为主力选择，既是独一份的机会，更是更优的选择。

  项目不仅总价友好，更做到了实用功能四房，环顾整个核心滨江，徐滨四房起步价达4000万级，陆家嘴滨江四房3500万级起，北外滩四房同样跻身4000万级，即便门槛相比来说较低的杨浦滨江，四房也需2500万起。

  前滩元境139㎡四房的门槛优势不言而喻，一旦错过此次机会，未来再想入驻核心滨江，置业门槛至少要抬升700-800万，稀缺性与紧迫性拉满。

  嘉格纳六件套，与5000万级黄浦豪宅处于同级水准；同时配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，更搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。

  唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。

  室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。

  八百库，可收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分的利用每一处空间。

  此外，项目还构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来

  项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE静音管，相比传统UPVC管大幅度降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

  ，客观来说，这个预算在上海核心滨江沿线几乎无房可选，在前滩元境却能入手一套正南北滨江洋房，价值感一目了然。

  其中2#性价比突出，得益于洋房低楼层与宽裕的楼间距，整体日照条件可观，尤其2楼及以上楼层，采光上佳，搭配11万+定价，性价比不错。

  2#的1楼在定价上更是做到了极致友好，门槛更低、优势更突出，性价比拉满，适合追求高实用性与超高的性价比的置业者。

  2#二楼西边套，楼栋错位排布带来了独一无二的景观视野，既能俯瞰社区中央景观，又能南向眺望公园绿意，双重景观加持，单价更是做到11万+，综合看来性价比极高，是本次首开不容错过的优选席位。

  这不仅是前滩滨江的最低上车门槛，更是整个上海核心滨江段难得的入门机会，

  92㎡洋房竟附赠超大露台，完美放大洋房亲地属性，不仅拓展实用空间，更能近距离拥抱自然绿意与四季景致，居住体验堪比上叠。在这里摆上秋千、莳花弄草、闲坐小聚都十分惬意。

  厨房尺度开阔，客餐厨一体化空间通透大气，契合结构相对比较简单的家庭对阔绰公共空间的需求。

  其次，地下通道的噪音，大多分布在在入口下坡、车辆减速等位置。从片区规划来看，前滩元境南侧通道是出口。

  以后从前滩、世博、徐滨及陆家嘴等方向下班回来的客户可直接通过北侧及东侧地下通道入口进入后回到各自社区。

  而去陆家嘴、世博等核心区域上班，主流方向是往北走通过凌兆西路出口驶出，往南走的车流本就很少，对小区南侧的影响比较有限。

  项目并非单一住宅，而是集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体的综合体，自身配套闭环，价值更稳、抗周期能力更强。

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